【船橋市 不動産コラム】マンションを貸した時の税金は把握してる?その2

分譲マンションを貸して不動産所得が発生した場合の所得税の算出方法と支払う時期等について

【所得税の計算について】

所得税額={総所得金額(不動産所得+給与所得等その他の収入金額)-各種所得控除額}×税率-控除額-各種税額控除-源泉徴収税額

他の所得と合算して算出しますので、例えば、Aオーナー様とBオーナー様の不動産所得金額が全く同じであったとしても、Aオーナー様・Bオーナー様それぞれに、不動産所得以外にどのくらいの所得(サラリーマンとしての所得)や控除等があるかによって、収めなければならない税金の金額は変わってきます。

ポイント(1) 確定申告の内容

  • 毎年1月1日から12月31日までの1年間に生じた所得金額と、それに対する所得税の額を計算し申告をする

ポイント(2)確定申告期間

  • 翌年の2月16日~3月15日までの間

ポイント(3)納税の期限

  • 申告時期の3月15日まで(口座振替納税も可能。その場合は口座振替日)

ポイント(4)確定申告書の提出先

  • オーナー様の住所地(生活の本拠地)を管轄している税務署

*税理士に確定申告をお願いした場合、報酬は3万円~7万円と言われています。(申告の内容によって異なります)

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