売り出し価格についてですが、基本的には売主様のお好きな価格でスタートできます。
しかし、適正価格でスタートしないと下の図のように、値下げ値下げを繰り返し、結局低価格での成約となりケースがほとんどなので、適正価格で売り出しスタートをされるのがベストです。

【適正価格のメリット】
ポイント（1）売却期間の短期化

ポイント（2）高額での成約

ポイント（3）納税の期限

ポイント（4）買い替え先が同時に探せる

不動産売却を効率よく行う際の打合せはとても重要なことだと感じております。

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